Pour les propriétaires d’une maison avec terrain
Le vrai potentiel de votre terrain, en une minute.
Diviser, lotir ou vendre à un professionnel : notre IA chiffre chaque option de votre terrain, dans les règles de votre commune.
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- Aucun démarchage
- Adresse Base adresse nationale, IGNPhoto aérienne IGN, BD ORTHOLimites du terrain IGN, cadastreBâtiments IGN, BD TOPOÂge et usage des bâtiments Base nationale des bâtiments (BDNB)Rue et accès IGN, BD TOPOPente IGN, modèle numérique de terrainArbres IGN, relevé laser LiDAR HDRègles de la commune Géoportail de l’urbanisme, plan local d’urbanismeUrbanisme en vigueur Ministère chargé de l’urbanisme, base SuDocUHServitudes et monuments Géoportail de l’urbanisme, servitudes d’utilité publiqueTout-à-l’égout Géoportail de l’urbanisme, zonage d’assainissementRisques naturels GéorisquesNature protégée IGN et Muséum national d’histoire naturellePrix des ventes DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF)Terrains à bâtir vendus Cerema, DVF+Permis accordés autour Ministère de la Transition écologique, base SitadelDivisions voisines Cadastre Etalab, années successivesDivisions passées DGFiP, documents de filiationLogements sociaux Inventaire SRUVoisins en société DGFiP, fichier des personnes moralesVent Météo-FranceCoûts des travaux Barème Arpendia, chaque valeur datée
Le problème
On vous propose un prix. Personne ne vous montre les autres options.
L’agent immobilier voit une maison.
Il estime la maison et son jardin, en un seul prix. Le terrain en trop est vendu avec, sans être compté.
Le promoteur voit un immeuble.
Il calcule ce que votre terrain vaut pour son opération. C’est son chiffre, pas forcément le meilleur pour vous.
Le géomètre voit des lots.
Il dessine un découpage. Ce que chaque découpage vous rapporterait, ce n’est pas son métier.
Chacun voit une facette de votre terrain. Arpendia les pose côte à côte, chiffrées, avant que vous décidiez.
« Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m. »
La nouvelle maison peut toucher la limite du voisin. Sinon, elle s’en écarte d’au moins 3 m, et davantage si elle est haute.
Notre IA au travail, en moins d’une minute
Notre IA croise 23 données pour votre terrain.
Votre adresse retrouvée, puis le terrain qui lui correspond.
La vue du ciel de votre terrain, sur laquelle tout est dessiné.
Les limites exactes de votre terrain et de ceux des voisins, au mètre près.
La place et la hauteur de chaque bâtiment, pour calculer l’ombre sur chaque futur jardin.
L’année de construction, l’usage et le nombre de logements de la maison.
Les rues qui bordent le terrain, pour savoir par où entrer.
Le relief du terrain, pour placer les maisons et les accès au bon endroit.
La hauteur de la végétation, pour repérer les grands arbres à garder.
La zone de votre terrain et son règlement : hauteur, distances aux voisins, part de jardin.
Le document d’urbanisme qui s’applique vraiment dans votre commune, et s’il est en révision.
Les contraintes posées sur le terrain : monument historique proche, ligne, canalisation.
Si le terrain peut être raccordé au réseau d’égout.
Inondation, retrait des argiles, séisme, radon, cavités : les risques connus à votre adresse.
Natura 2000, zones naturelles remarquables, zones humides : ce qui protège les alentours.
Les prix réellement payés pour les maisons et les terrains autour de chez vous.
Parmi ces ventes, celles des terrains à bâtir, pour estimer le vôtre.
Ce que la mairie a accepté près de chez vous ces dernières années.
Les terrains de la commune déjà divisés, repérés d’une année à l’autre.
Des milliers de divisions réelles, pour régler la taille des lots et des accès.
La part de logements sociaux que la commune doit atteindre, qui pèse sur un projet d’immeuble.
Les terrains voisins détenus par une société, une commune ou un bailleur.
D’où vient le vent chez vous, dans la vue 3D de votre terrain.
Géomètre, raccordements, voirie, taxes : ce que coûte chaque option avant de rapporter.
Notre algorithme raisonne comme un urbaniste : il applique chaque règle à votre parcelle, puis dessine tous les découpages possibles.
- Adresse
- Photo aérienne
- Limites du terrain
- Bâtiments
- Âge et usage des bâtiments
- Rue et accès
- Pente
- Arbres
- Règles de la commune
- Urbanisme en vigueur
- Servitudes et monuments
- Tout-à-l’égout
- Risques naturels
- Nature protégée
- Prix des ventes
- Terrains à bâtir vendus
- Permis accordés autour
- Divisions voisines
- Divisions passées
- Logements sociaux
- Voisins en société
- Vent
- Coûts des travaux
La modélisation
Votre terrain, découpé de toutes les façons possibles.
Notre algorithme dessine chaque découpage : 2, 3, 4, 5 ou 6 terrains, la voie partagée et son aire de retournement, les places de stationnement, les maisons et leurs garages, les jardins et les arbres. Il écarte ce que les règles interdisent, puis garde le meilleur pour ce que vous voulez.
4 terrains autour d'une voie nouvelle, maison gardée
Une voie partagée dessert plus de terrains : le meilleur montant au total, en échange d'un délai plus long et de travaux de voirie.
- 3 terrains à bâtir
- maison gardée
- voie de 5 m
- aire de retournement
- 3 places visiteurs
- 6 places privées
- 6 arbres
Exemple théorique : un terrain de 3 328 m² avec une maison, des règles de zone simplifiées. Montants et délais indicatifs, pour montrer la méthode. Votre analyse applique les vraies règles de votre commune.
Un cas réel, étudié par Arpendia
Une maison sur 3 600 m². Ce que le jardin valait vraiment.
- Vendue en l’état, maison et jardin695 000 €
- En détachant un terrain de 1 517 m² et en gardant la maison790 000 à 973 000 €
- Au milieu de la fourchette882 000 €+187 000 €, soit +27 %
Diviser
Détacher un ou plusieurs terrains à bâtir et garder votre maison. Souvent l’option qui rapporte le plus.
Lotir
Plusieurs terrains autour d’une voie nouvelle. Les surfaces, la voie et les places visiteurs sont dessinées.
Vendre à un promoteur
Un petit immeuble à la place de la maison : le nombre de logements et le prix qu’un promoteur peut payer.
Les offres
Commencez gratuitement. Allez plus loin si vous le voulez.
L’analyse de votre terrain est gratuite : la 3D, la meilleure option et sa fourchette de gain.
Analyser mon terrain gratuitement- Rapport complet49 €une fois, en PDF
Le document pour décider, à plusieurs.
- Toutes les options et leurs variantes
- Plans et vues 3D de chaque option
- Le bilan chiffré de chaque option
- Les règles de votre commune, citées page par page
- Délais, risques et prochaines étapes
Pourquoi le prendre. Pour en parler avec votre famille, votre notaire ou votre banque, sur un document clair et sourcé, avant de signer quoi que ce soit.
- Arpendia AssistPremier échange offertaccompagnement jusqu’à la vente
Diviser vous-même, sans être seul.
- Un architecte vérifie l’étude de votre terrain
- Géomètre et entreprises partenaires à tarif négocié
- Un coaching pas à pas : démarches, dépôt en mairie, vente du terrain
- Un point chaque mois, jusqu’à la vente
Pourquoi le prendre. Diviser soi-même est souvent ce qui rapporte le plus. Assist vous évite les erreurs qui coûtent des mois et de l’argent.
- Arpendia ConnectSur étude de votre dossierpour vendre à un professionnel
Vendre à un professionnel, au meilleur prix.
- Votre dossier présenté à des constructeurs, lotisseurs et promoteurs vérifiés
- Les offres comparées sur la même base que votre étude
- La promesse de vente relue avant signature
Pourquoi le prendre. Un professionnel fait une offre pour son projet. Avec plusieurs offres comparées, c’est vous qui choisissez.
Arpendia ne négocie pas votre vente et ne touche rien sur son prix.
Des chiffres vérifiables
Ce qu’Arpendia a déjà lu.
de gain médian sur les 1 613 terrains divisibles étudiés, soit 153 000 €. Près d’un sur deux gagne plus de 30 %.
Médiane calculée sur 1 613 terrains divisibles étudiés par Arpendia, octobre 2026.
ventes notariales analysées, dans 97 départements.
permis et déclarations en mairie analysés.
divisions de terrain réelles étudiées.
terrains étudiés un par un, dont 1 613 divisibles.
Notre équipe.
Des gens du métier, qui ont divisé, loti et construit, avec une équipe data derrière chaque chiffre.
- OlivierFondateur. Promoteur, lotisseur et marchand de biens en exercice.
- FlorentAménageur foncier et formateur. Plus de 50 opérations de division, lotissement et promotion.
- AngelaArchitecte urbaniste. Vérifie ce que les règles de la commune permettent sur votre terrain.
- NathanData analyste. Conçoit les modèles qui calculent les estimations.
- Exemple de mise en page · emplacement pour un vrai témoignage
« Ici, la citation exacte d’un propriétaire, avec son accord écrit. »
Gain constaté : à renseignerPrénom, ville · Propriétaire accompagné par Assist - Exemple de mise en page · emplacement pour un vrai témoignage
« Ici, la citation exacte d’un propriétaire, avec son accord écrit. »
Gain constaté : à renseignerPrénom, ville · Propriétaire passé par Connect - Exemple de mise en page · emplacement pour un vrai témoignage
« Ici, la citation exacte d’un propriétaire, avec son accord écrit. »
Gain constaté : à renseignerPrénom, ville · Propriétaire ayant commandé le rapport
Questions fréquentes
Ce qu’on nous demande avant de commencer.
C’est vraiment gratuit ?
Oui. Voir votre terrain en 3D, la meilleure option et sa fourchette ne demande ni carte ni engagement. Le rapport complet coûte 49 €, une seule fois, si vous le voulez.
D’où viennent les chiffres ?
Des données publiques officielles : le cadastre, les photos aériennes, les bâtiments et le relief de l’IGN, les règles de votre commune publiées sur le Géoportail de l’urbanisme, les prix de vente enregistrés par les impôts (DVF), Géorisques et Météo-France. Les coûts des travaux viennent de notre barème, où chaque valeur est datée. Chaque chiffre affiche sa source.
Pourquoi une fourchette et pas un prix ?
Parce qu’un prix exact dépend de choses qu’on ne voit pas dans les données : l’état de la maison, le sol, la négociation. La fourchette dit honnêtement ce qui est probable, et les hypothèses prudentes sont signalées.
Et si mon terrain n’est pas divisible ?
L’étude vous le dit, avec la raison, et vous montre ce que vaut la maison telle qu’elle est. Sur 5 425 terrains étudiés, 1 613 sont divisibles : savoir que le vôtre ne l’est pas évite de perdre du temps.
La 3D vaut-elle un permis de construire ?
Non. C’est une étude indicative, dans les règles connues de votre commune. Avant de vendre ou de diviser, un architecte la vérifie avec vous dans Arpendia Assist.
Un promoteur m’a fait une offre. Est-ce un bon prix ?
Comparez-la à l’option « petit immeuble » de votre analyse. Si elle est en dessous, Arpendia Connect présente votre dossier à d’autres professionnels vérifiés.
Arpendia touche-t-elle quelque chose sur ma vente ?
Non. Arpendia ne négocie pas votre vente et ne touche rien sur son prix. Elle vend des études et un accompagnement, à prix connu d’avance.
Qui voit mes informations ?
Personne sans votre accord. Les professionnels ne reçoivent votre dossier que si vous le demandez.
Que permet votre terrain ? Réponse en une minute.
Tapez l’adresse, regardez votre terrain en 3D. Gratuit et sans engagement.
Adresse de votre maison ou de votre terrainVous êtes un professionnel ? L’espace pros est par ici.